Koning Albertlaan 144, Lanaken

Gerenoveerd handelspand met appartement gelegen op een goede locatie nabij het centrum van Lanaken. De handelsruimte van circa 85 m² beschikt over de handelsruimte zelf, aparte keuken, 2 gastentoiletten, berging en is volledig onderkelderd. Het appartement van circa 70 m² is voorzien van een open keuken met leefruimte, 1 slaapkamer, badkamer, terras, zolderverdieping en een ruim terras. Tevens is er ook nog een ruime garage met elektrische poort. Ideaal om werken en wonen te combineren of als een leuke investering!

Het pand ligt op een vlot bereikbare locatie in Lanaken, met goede zichtbaarheid en passage. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, diensten en openbaar vervoer, wat het pand geschikt maakt voor uiteenlopende commerciële activiteiten. Op korte afstand ligt het groene domein van Kasteel Pietersheim, perfect voor wie rust en natuur waardeert.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=nuFrLiK9gCZ

INDELING

HANDELSRUIMTE (circa 85 m²):
- Volledig gerenoveerde handelsruimte, momenteel ingericht als frituur;
- Voorzien van airco en een berging met brandwerende deur;
- 2 gastentoiletten;
- Handige bijkeuken;
- Kelderruimte met recente C.V. ketel;
- Toestellen zijn ook eventueel over te nemen, prijs is bespreekbaar bij interesse.

APPARTEMENT / 1e verdieping (circa 70m²):
- Inkomhal;
- De moderne open keuken met leefruimte staat in verbinding met het terras. De keuken is ingericht met een inductie kookplaat, oven, dampkap, frigo, diepvries en afwasmachine. Verder is er ook recent een nieuwe airco geïnstalleerd.
- Het deels overdekt Zuidgericht terras van circa 35 m² is volledig betegeld met geïntegreerde BBQ en zorgt voor de nodige privacy;
- Slaapkamer 1 (12 m²) met dakraam;
- Overloop met toegang tot de zolder en badkamer;
- De ruime, volledig betegelde badkamer (12 m²) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, bad, douche, toilet en wasmachineaansluiting.
- De zolderruimte wordt momenteel gebruikt als extra stockageruimte maar kan eventueel nog dienen als kinderkamer / hobbyruimte. Af te werken naar eigen keuze.

Garage:
- De garage is voorzien van een elektrische poort met smeerput en toilet;
- Ruimte om ongeveer 2 auto's te parkeren;
- Kan ook dienen als eventuele hobbyruimte.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20250829-0003671821-KNR-1 / 20250829-0003674271-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): label C
Het certificaat is geldig tot en met: 29/08/2035
Electrische installatie: handelsruimte -> conform goedgekeurd t.e.m. 07/06/2026. Appartement: in aanvraag.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning:
Meest recente bestemming: Woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score : C / A
Gebouwenscore of G-score: C / ONBEKEND
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen